本页讲的是民营新楼盘（민영주택）的规则。公共分양（LH·SH）条件更细，另页整理。数字以每个楼盘的「입주자 모집공고」为准。
韩国新建公寓开卖前，在청약홈（applyhome.co.kr）登公告，有청약통장（住房认购存折，任何银行都能开）的人在指定日期网上申请，电脑抽签或按积分选。
新婚夫妇、多子女、新生儿家庭、首次购房、赡养老人等，各占一部分房源，只在符合条件的人里比。新婚夫妇特别供给 = 民营 85㎡ 以下房源的 15%。
中签只是第一步。发榜后几天内要交齐证明材料，条件对不上就取消，而且有几年不能再청약的惩罚。所以报名前把条件一条条对好比什么都重要。
| 条件 | 规定 |
|---|---|
| 结婚年数 | 公告日算起，结婚 7 年以内（혼인신고日期为准） |
| 住房 | 全家无房（세대 전원 무주택）——从结婚到现在一直无房。中国的房子不算。 |
| 收入 | 家庭月收入 ≤ 城市劳动者平均月收入的 140%（双职工 160%）；超过的，房产等资产在规定额以下也可以报（추첨制名额） |
| 名额怎么分 | 50% 优先给收入 ≤100%（双职工 120%）的家庭，20% 给 ≤140%（160%），剩下 30% 抽签 |
| 先后顺序 | 1 顺位：婚后生了孩子、怀孕、收养的 · 2 顺位：没孩子的。同顺位再比：住在楼盘所在地区 → 孩子人数 → 抽签 |
| 청약통장 | 要有，且加入满公告要求的月数、存够地区规定金额（首尔 85㎡ 以下常见为 300 万韩元，以公告为准） |
| 次数 | 特别供给一个家庭一辈子只能中一次；报名时全家只能报一个楼盘的一种特别供给 |
依据：주택공급에 관한 규칙 제41조（신혼부부 특별공급）· 찾기쉬운 생활법령정보「신혼부부 특별공급」。结婚超过 7 年的，看「생애최초（首次购房）」「다자녀（多子女）」「신생아（新生儿）」特别供给，条件另查。
这是多文化家庭最常卡住的地方。规则不是一句话，分三种身份：
| 谁 | 一般供给（积分制） | 特别供给（新婚·多子女） |
|---|---|---|
| 外国籍配偶 （中国人本人） | 凭家族关系证明书，算「赡养家属」，+5 分（国土部：婚姻关系特殊，例外承认） | 算家庭成员，一起报 |
| 外国籍孩子 | 不算赡养家属，0 分 | 写在家族关系证明书上的未成年孩子算（国土部：未成年孩子的抚养需要不分国籍） |
| 韩国籍孩子 | 算 | 算 |
| 外国人本人做申请人 | 特别供给不行。청약홈 FAQ 写明：外国人不能报国民住宅，也不能报民营住宅的特别供给；能报的是非管制地区民营住宅的一般供给等少数几种。所以新婚特供要由韩国籍配偶做申请人，外国配偶作为家庭成员一起算（2026.9.21 订正） | |
依据：국토교통부 유권해석（한국일보 2022.5.20 报道）。报名前打 청약홈 客服 1644-7445 问一次最稳。
依据：某民营楼盘 2026 年「신혼부부 특별공급 서류 안내」（当选者材料审核 5 天）。정부24 能打印的：등본·초본·혼인·가족관계증명서·출입국사실증명·건강보험득실확인서，手机上 10 分钟。
| 听说…… | 其实 |
|---|---|
| 家里有外国人就不能청약 | 能。由韩国籍配偶做申请人，外国配偶算家庭成员。外国人本人做申请人的话，只能报非管制地区民营住宅的一般供给等（청약홈 FAQ）。 |
| 我在中国有房，算有房 | 只看韩国境内的住房。中国的房产不算「有房」，但可能进资产计算（追첨制名额时）。 |
| 结婚 7 年是按结婚仪式算 | 按혼인신고（结婚登记）日期到楼盘公告日。在中国先登记的，看韩国承认的登记日。 |
| 中签了不想要，放弃就行 | 放弃或被取消后，几年内不能再청약（再当选限制），特别供给的一次机会也没了。报之前想好。 |
| 特别供给和一般供给可以都报 | 同一楼盘可以特别供给 + 一般供给各报一次；但特别供给只能选一种、全家只能一人报。 |
下一页 → 청약日历：这两周能报的新楼盘 · 房价
首尔·京畿·仁川还没截止的楼盘。这里只列日期，不评价楼盘、不写房价——点「原文」看公告。日期以公告原文为准，右上角是更新日期。
怎么看一条公告：特别供给（특별공급） = 新婚·多子女·首次购房等家庭先报的那一天 → 1 顺位（1순위） = 청약통장满足条件的人 → 2 顺位 = 其他人 → 发榜（당첨자 발표）。「공공분양」是政府（LH·GH·iH）卖的，条件更严、更便宜；「민영」是建筑公司卖的。
1·2 顺位 11.2～11.17
特供进行中
特供进行中
特供进行中
1·2 顺位 11.9～11.18
特供进行中
特供进行中
特供进行中
特供进行中
1·2 顺位 11.11～11.12
1·2 顺位 11.16～11.27
1·2 顺位 11.16～11.24
特供 11.16 开始
特供 11.16 开始
特供 11.16 开始
资料：청약홈（公共数据门户）· 청약홈 · 全部公告 · 청약홈 · 官方日历
不是每个楼盘都有新婚特供。公告第 2～3 页的「특별공급 공급대상 및 세대수」表里写着各类名额。没有的话，看「생애최초」「다자녀」，或者走一般供给。
多数首都圈楼盘要求在楼盘所在市·道住满一定时间（首尔·京畿常见 1～2 年）才算「해당지역」优先；不满足也能报，只是顺位靠后。
公告里「청약통장 가입기간·예치금」和「재당첨 제한」两项，对不上就别报——中签后取消会被限制几年。
不是挂牌价，是真正成交的价格。先看最近一个月首尔整体，再看自己那个区在哪一档。
首尔公寓买卖 · 最近 30 天签约（10.10～11.9）
| 签约 | 小区 | 面积 | 成交价 |
|---|---|---|---|
| 11.6 | 홍은센트레빌西大门区 · 홍은동 | 85㎡ | 8.7 亿 |
| 11.6 | 신림동부센트레빌冠岳区 · 신림동 | 85㎡ | 8.3 亿 |
| 11.5 | 현대6차(78~81,83,84,86,87동)江南区 · 압구정동 | 144㎡ | 66.0 亿 |
| 11.5 | 가양도시개발9-2단지江西区 · 가양동 | 34㎡ | 7.5 亿 |
| 11.5 | 면목삼호101中浪区 · 면목동 | 83㎡ | 7.5 亿 |
| 11.5 | 문영칸타빌레永登浦区 · 대림동 | 85㎡ | 6.8 亿 |
| 11.5 | 문영칸타빌레永登浦区 · 대림동 | 85㎡ | 6.7 亿 |
| 11.5 | 한백E타운아파트江西区 · 화곡동 | 78㎡ | 4.8 亿 |
| 11.5 | 신내9진흥中浪区 · 신내동 | 40㎡ | 4.6 亿 |
| 11.5 | 은하西大门区 · 연희동 | 50㎡ | 3.0 亿 |
资料：국토교통부 실거래가（公共数据门户）· 刚签约的还在陆续申报
2026 年 9 月 首尔 25 区公寓实际成交：中位数成交价、每坪（3.3㎡）中位单价、成交套数。单位：韩元。
| 区 | 成交价中位数 | 每坪中位 | 套数 |
|---|---|---|---|
| 江南区 강남구 | 28.6 亿 | 1.18 亿 | 124 |
| 瑞草区 서초구 | 22.2 亿 | 0.95 亿 | 126 |
| 龙山区 용산구 | 21.7 亿 | 0.71 亿 | 42 |
| 城东区 성동구 | 19.2 亿 | 0.84 亿 | 62 |
| 麻浦区 마포구 | 16.0 亿 | 0.67 亿 | 84 |
| 广津区 광진구 | 15.8 亿 | 0.62 亿 | 46 |
| 铜雀区 동작구 | 14.9 亿 | 0.63 亿 | 81 |
| 永登浦区 영등포구 | 13.6 亿 | 0.60 亿 | 125 |
| 江东区 강동구 | 13.0 亿 | 0.62 亿 | 149 |
| 中区 중구 | 12.8 亿 | 0.56 亿 | 36 |
| 西大门区 서대문구 | 10.9 亿 | 0.51 亿 | 106 |
| 钟路区 종로구 | 10.6 亿 | 0.49 亿 | 33 |
| 东大门区 동대문구 | 9.6 亿 | 0.44 亿 | 114 |
| 城北区 성북구 | 9.5 亿 | 0.43 亿 | 178 |
| 阳川区 양천구 | 9.5 亿 | 0.45 亿 | 98 |
| 冠岳区 관악구 | 8.2 亿 | 0.37 亿 | 114 |
| 江西区 강서구 | 7.9 亿 | 0.51 亿 | 258 |
| 九老区 구로구 | 7.4 亿 | 0.34 亿 | 204 |
| 中浪区 중랑구 | 7.2 亿 | 0.33 亿 | 139 |
| 江北区 강북구 | 6.9 亿 | 0.31 亿 | 78 |
| 芦原区 노원구 | 6.8 亿 | 0.37 亿 | 415 |
| 恩平区 은평구 | 6.7 亿 | 0.41 亿 | 204 |
| 衿川区 금천구 | 6.0 亿 | 0.28 亿 | 85 |
| 道峰区 도봉구 | 5.7 亿 | 0.25 亿 | 216 |
| 松坡区 송파구 | 4.2 亿 | 0.77 亿 | 321 |
资料：국토교통부 실거래가（公共数据门户）。中位数 = 把当月所有成交按价格排队，正中间那一套。套数少的区（几十套以下）波动大，看趋势别看单月。
| 内容 | 日期 | 原文 |
|---|---|---|
| 제18회 서울건축문화제 | 26.9.14 | 原文 ↗ |
| '한옥관리 아카데미' 첫 수강생 모집 | 26.8.5 | 原文 ↗ |
| 청년에 주거사다리 `더드림집+` 7만 4천호 공급... 주택공급·주거비·안전망 지... | 26.3.10 | 原文 ↗ |
| 부동산 이상거래 AI로 잡아낸다...서울시, 부동산 불법행위 집중 점... | 26.3.5 | 原文 ↗ |
| 노후 저층, 약30층 주거단지로...금천구 모아주택 393세대 공급 속도 | 26.2.27 | 原文 ↗ |
| 낡은 집, '희망의 집수리'로 안전하고 편리하게 고쳐요...서울시, ... | 26.2.10 | 原文 ↗ |
下一页 → 买房·持有要交哪些税
按「夫妻名下一套房，在首尔换房」的情况整理。税率以 위택스·홈택스 和法令原文为准；本站不替你算具体金额，用文末的官方计算器。还没在国会通过的修改案不写。税法每年可能调整。
| 时间 | 税 | 谁交 |
|---|---|---|
| 买房后 60 天内 | 取得税 취득세 | 买方，自己申报 |
| 6 月 1 日 | （基准日） | 这一天房子在谁名下，当年的财产税·综合不动产税就由谁交 |
| 7 月 · 9 月 | 财产税 재산세 | 房主，区厅寄缴费单 |
| 9 月 16–30 日 | 综合不动产税「一户一套特例」申请 | 夫妻共同名义、需要时才申请 |
| 12 月 1–15 日 | 综合不动产税 종부세 | 公示价超过扣除额的房主 |
换房时的小提醒：交尾款（잔금）定在 6 月 1 日之前还是之后，决定当年财产税由买方还是卖方交。6 月 1 日当天或之前过户 → 买方交；6 月 2 日以后 → 卖方交。
| 成交价 | 一套房（含换房时的「暂时两套」） |
|---|---|
| 6 亿以下 | 1% |
| 6 亿～9 亿 | 1～3%，价格越高税率越高：税率(%) = 成交价(亿) × 2/3 − 3。例：7.5 亿 → 2% |
| 9 亿以上 | 3% |
| 另外加 | 地方教育税（约为取得税的十分之一）；专用面积超过 85㎡ 再加农特税 0.2% |
旧房当初是在调整对象地区买的，还要实际住满 2 年。
3 年从新房的取得日（交尾款·登记）算，不是从签合同那天算。晚一天也不行。
三条都满足：旧房卖价 12 亿以下全部免税，超过 12 亿的部分才算税。
| 名义 | 扣除额（公示价） | 说明 |
|---|---|---|
| 一个人名下一套 | 12 亿 | 满 60 岁起有高龄扣除，持有满 5 年起有长期持有扣除 |
| 夫妻共同名义（默认） | 每人 9 亿，合计 18 亿 | 不用申请 |
| 夫妻共同名义 + 申请特例 | 12 亿 + 高龄·长期持有扣除 | 每年 9 月 16–30 日申请；申请过、情况没变的，以后不用再申请 |
四十多岁的夫妻：高龄扣除（满 60 岁起）还用不上，所以一般保持「每人 9 亿、合计 18 亿」更有利，不用申请特例。持有很久、或公示价接近 18 亿以上时，用国税厅计算器两种都算一下再决定。公示价在扣除额以下的，根本不用交综合不动产税。
依据：지방세법（취득세·재산세）、종합부동산세법、소득세법（1세대 1주택 비과세）、2025.10.15 주택시장 안정화 대책。本页按 2026 年 10 月公开的法令解说整理，个别情况（继承、赠与、分期付款房、入住权等）不适用，以税务机关答复为准。