先从最多人问的开始：结婚移民家庭能不能申请新房청약？能。编者确认过结婚移民家庭通过「新婚夫妇特别供给」中签的实际案例。下面把规则、外国人怎么算、要准备什么材料写清楚。
本页讲的是民营新楼盘（민영주택）的规则。公共分양（LH·SH）条件更细，另页整理。数字以每个楼盘的「입주자 모집공고」为准，本页规则核对日期 2026.9.16。
韩国新建公寓开卖前，在청약홈（applyhome.co.kr）登公告，有청약통장（住房认购存折，任何银行都能开）的人在指定日期网上申请，电脑抽签或按积分选。
新婚夫妇、多子女、新生儿家庭、首次购房、赡养老人等，各占一部分房源，只在符合条件的人里比。新婚夫妇特别供给 = 民营 85㎡ 以下房源的 15%。
中签只是第一步。发榜后几天内要交齐证明材料，条件对不上就取消，而且有几年不能再청약的惩罚。所以报名前把条件一条条对好比什么都重要。
| 条件 | 规定（2026.9 核对） |
|---|---|
| 结婚年数 | 公告日算起，结婚 7 年以内（혼인신고日期为准） |
| 住房 | 全家无房（세대 전원 무주택）——从结婚到现在一直无房。中国的房子不算。 |
| 收入 | 家庭月收入 ≤ 城市劳动者平均月收入的 140%（双职工 160%）；超过的，房产等资产在规定额以下也可以报（추첨制名额） |
| 名额怎么分 | 50% 优先给收入 ≤100%（双职工 120%）的家庭，20% 给 ≤140%（160%），剩下 30% 抽签 |
| 先后顺序 | 1 顺位：婚后生了孩子、怀孕、收养的 · 2 顺位：没孩子的。同顺位再比：住在楼盘所在地区 → 孩子人数 → 抽签 |
| 청약통장 | 要有，且加入满公告要求的月数、存够地区规定金额（首尔 85㎡ 以下常见为 300 万韩元，以公告为准） |
| 次数 | 特别供给一个家庭一辈子只能中一次；报名时全家只能报一个楼盘的一种特别供给 |
依据：주택공급에 관한 규칙 제41조（신혼부부 특별공급）· 찾기쉬운 생활법령정보「신혼부부 특별공급」。结婚超过 7 年的，看「생애최초（首次购房）」「다자녀（多子女）」「신생아（新生儿）」特别供给，条件另查。
这是中国妈妈最常卡住的地方。规则不是一句话，分三种身份：
| 谁 | 一般供给（积分制） | 特别供给（新婚·多子女） |
|---|---|---|
| 外国籍配偶 （中国妈妈本人） | 凭家族关系证明书，算「赡养家属」，+5 分（国土部：婚姻关系特殊，例外承认） | 算家庭成员，一起报 |
| 外国籍孩子 | 不算赡养家属，0 分 | 写在家族关系证明书上的未成年孩子算（国土部：未成年孩子的抚养需要不分国籍） |
| 韩国籍孩子 | 算 | 算 |
| 外国人本人做申请人 | 办了外国人登录、有청약통장就能报，但「无房家庭」等条件按整个家庭算；配偶是韩国人的，通常由韩国籍一方做申请人更简单 | |
依据：국토교통부 유권해석（한국일보 2022.5.20 报道）。2022 年以后是否有变化，编者未再向国土部确认；报名前打 청약홈 客服 1644-7445 问一次最稳。
依据：某民营楼盘 2026 年「신혼부부 특별공급 서류 안내」（当选者材料审核 5 天）。정부24 能打印的：등본·초본·혼인·가족관계증명서·출입국사실증명·건강보험득실확인서，手机上 10 分钟。
| 听说…… | 其实 |
|---|---|
| 外国人不能청약 | 能。外国人登录 + 청약통장 就能报。结婚移民家庭通过新婚特供中签的案例，编者确认过。 |
| 我在中国有房，算有房 | 只看韩国境内的住房。中国的房产不算「有房」，但可能进资产计算（追첨制名额时）。 |
| 结婚 7 年是按结婚仪式算 | 按혼인신고（结婚登记）日期到楼盘公告日。在中国先登记的，看韩国承认的登记日。 |
| 中签了不想要，放弃就行 | 放弃或被取消后，几年内不能再청약（再当选限制），特别供给的一次机会也没了。报之前想好。 |
| 特别供给和一般供给可以都报 | 同一楼盘可以特别供给 + 一般供给各报一次；但特别供给只能选一种、全家只能一人报。 |
整理中 → 租房入门（月세·전세·保证金）· 防诈骗（등기부등본 怎么看）· 公共住房（LH·SH 外国人能报的）